物业管理的重要性是什么 “维权旋涡”中的太平洋房屋，1.735亿抄底上海汤臣一品法拍房
滋扰的上海楼市，从来不缺资金进场“抄底”，这次起始的是中介公司太平洋房屋。
字据阿里法拍表露信息，1月6日，位于上海汤臣一品5号楼4201室和地下1层车位69（含装修及居品）经过一轮替拍降价后，以1.37亿元起拍，终于迎来买主。
最终经过112次出价，用户姓名上海菁英置业有限公司以1.735亿总价拿下，房源折合均价约22.62万元/平米。要知说念，该金钱的评估价2.39亿元，若以此缠绵，这次起拍价十分于打了5.6折，最终成交价打了7.3折。
值得说起的是，有房产中介曾爆料，这套房产在三年前曾登录二手房市集，那时有买家曾开出高达2.5亿元的价钱，相关词由于业主的原因，最终未能成交。
Part.1
事实上，这套法拍房也曾不是初次拍卖了。
早在旧年11月14日，该房源就已在阿里拍卖平台公开拍卖过，那时的起拍价约为1.67亿元，比当今高3342万，尽管围不雅的东说念主数高达近5万东说念主，但无东说念主报名。
而这次二拍的情况却截然有异。阿里法拍网上显露，这套豪宅从1月4日初始起拍，共6名竞买东说念主报名，诚然起拍首日仅2位竞买东说念主出价。
但1月6日上昼9时54分，处所突现退换，竞买东说念主初始积极出价，且叫价一轮比一轮狠，延时交游到上昼10时31分，竞拍价也曾飙升到1.71亿元以上。
最终，过112轮永劫辰的浓烈竞拍，这套房源以约1.735亿元成交，折合单价约为22.62万元/泛泛米。
尽管成交价比起拍价跨越3980万元，但对买家而言，这仍是一笔捡漏的交游。
2024年3月，该小区3号楼的一套建筑面积约为433.87泛泛米的房产，以8211万元的起拍价参加拍卖经过，经过275轮竞价和244次延时，最终以约1.18亿元的价钱成交，折合单价约为27.3万元每泛泛米。
Part.2
买家是中介公司太平洋房屋
引起公众宽恕的是，该套豪宅的买方上海菁英置业有限公司，其背后的公司便是太平洋房屋。
公开信息显露，太平洋房屋建树于1994年，有着500家线下门店和1万名牙东说念主，在上海的市占率场长年位居前二，是“地头蛇”般的存在。
而这也并非太平洋房屋第一次捡漏法拍。
2022年4月，上海太房沣峪企业发展有限公司代表太平洋房屋以约13.96亿元的肇始竞拍价收效拍得一处金钱组合，即绿地瀛通大厦。
该金钱组合包括位于黄浦区日晖东路555号201室等116套办公用房地产、开平路88号地下1层03室等3套贸易用房地产、以及开平路88号地下2层车位210等254个泊车位，总建筑面积达52202.52泛泛米。
据了解，绿地瀛通大厦坐落于黄浦江西岸，毗邻上海绿地万豪旅店。该大厦初次拍卖于2021年12月28日举行，那时的肇始竞拍价为17.45亿元，评估价为24.92亿元。
经过两次流拍后，最终由太平洋房屋以总价13.96亿元收效拍得，相较于评估价低了10.97亿元。
Part.3
公司频现投诉风云
相关词，值得防卫的是，擅长在法拍平台“收割”金钱的太平洋房屋，其口碑却显得不尽如东说念认识，围绕在其身上的争议从未住手。
旧年，多名离开太平洋房屋的牙东说念主遭到了公司的无数索赔。他们示意，去职的原因既有主动也有被迫，但共同之处在于在不知情的情况下签署了竞业不容左券，直至被告状时才意志到左券的存在。
由于这些左券，太平洋房屋对去职牙东说念主拿起了仲裁，大多数被索赔的金额为50万元。
事实上，太平洋房屋针对去职职工的竞业不容索赔事件，早在2022年便已出现。
2022年，太平洋房屋就曾对一批去职的店长及以上司别的职工进行了聚会仲裁和告状，触及东说念主数大略在40至50东说念主之间，每东说念主的索赔金额均为50万元。
而自2024年以来，太平洋房屋条目总计职工、实习生坚贞的竞业适度左券，竞业期限为两年，触及金额200万元，这么的期限及金额此前仅限于高层处治东说念主员。
事实上，这种情况在中介行业中并不常见。鉴于中介行业的高流动性，诸如链家、华夏、我爱我家等限制较大的房产经纪公司并未条目一线业务东说念主员签署严格的竞业不容左券。
而职工以外，太平洋房屋的套路在客户身上也体现得大书特书，转嫁中介费、糊弄奢华者交游之类的操作齐是常态。
在广大投诉平台上，广大购房者共享了我方被太平洋房屋误导和糊弄签署合同的祸害阅历。
不仅是职工和客户，一些看似与太平洋房屋莫得错杂的东说念主员亦然公司文化的受害者。
旧年6月，《新民晚报》公开报说念，上海闵行又名茕居老东说念主有套房产要出售，太平洋房屋的中介不休地劝服他将房屋的代理权限交给我方，在老东说念主明确拆开后仍未住手。
挂牌后四天，唠叨电话罪状较着，四五波自称太平洋房屋的职工不休敲响老东说念主家门，有一次甚而平直将他从睡梦中吵醒。经常的唠叨让躯壳有恙的老东说念主苦弗成言，无奈之下，他只可选拔报警求援。
写在终末：
在合座楼市相对低迷的大环境下，上海楼市虽算不上火热，但仍具一定韧性。
据克而瑞统计数据显露，2024年，上海总价3000万元以上一手高端住宅成交套数达到2530套，占世界的比重达到61.6%。
如今就连中介公司也在上海竞争法拍豪宅，一样可视为是看好上海高端住宅市集。