物业管理的重要性是什么 南京二手房库存跌破15万套关隘议价空间收窄0.7%，房东报价趋向合理

扬子晚报网11月8日讯（记者 马祚波）在战略宽松及市集企稳的带动下，南京二手房在售库存量不休走低。记者11月8日从官方网站南京网上房地产了解到，咫尺南京中介挂牌房源已降至15万套以内，比一年前缩水约3万套，与此同期，二手房挂牌价趋向合理，议价空间合手续收窄。

完结11月8日18时，南京网上房地产的存量房板块露出，咫尺南京全市的总挂牌房源为150233套，其中中介挂牌房源为145955套，个东谈主挂牌房源4278套。业内东谈主士告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，二手房市集的挂牌房源以中介挂牌为主，有不少个东谈主挂牌房东也会收受在中介公司挂牌，因此，刻下145955套的中介挂牌量基本反馈出南京二手房市集的库存水平。记者了解到，这一数字在前年“金九银十”时辰曾打破18万套关隘，至本年“金三银四”时辰仍有17万傍边的待售房源，跟着楼市战略缓缓宽松，南京的二手房库存也随之波动下滑。据住建部最新公布的10月份“世界房地产市集监测系统”网签数据，世界10月二手房网签成交量环比增长4.5%，其中一二线热门城市的发达要优于三四线城市，南京的二手房市集也呈现出企稳回升的态势。

记者从我爱我家南京探求院发布的本年“银十”月报中获悉，尽管受到国庆长假影响，全市二手房成交量比较“金九”略有下滑，不外10月的市集网签量环比涨幅超50%，瞻望将在本年11月-12月在成交数据中延续体现。据我爱我家南京探求院统计，10月南京二手房成交议价空间为8.9%，环比收窄0.7%。一方面这是因为房价筑底，业主报价已相对合理，可谈判空间有所收窄；另外皮利恋战略的加合手下，部分业主谈判谈话权也在增多，径直影响到议价空间。

以南京河西板块为例，链家地产一位使命主谈主员先容说，位于奥体隔邻的部分小区近期报价基本保管在4.3万-4.5万/㎡傍边，少数报价3.8万-4万/㎡，这一价钱与最终的成交价比较变化并不大。“有一套朗诗海外街区10月底的成交单价是43500元/㎡，跟房东原先的报价出入无几了”，该使命主谈主员对记者说，畴昔房价齐是5万、10万的“砍”，咫尺以两三万居多，议价空间的缩水关于市集收复常态来说是件善事，虚高的报价被“点破”有益于收复市集模范。

我爱我家南京探求院分析指出，本年终末两个月跟着迟缓落实货币化安置100万套城中村和危旧房矫正，以及收购存量房及闲置地盘等战略，房地产市集有望完毕“止跌回稳”的主张，战略利好效应也将合手续开释。

校对 李海慧