城市规划对生活的影响有哪些 单价17万7！刷新世纪城二手房成交纪录的，尽然是它？
(本文转载自公众号层楼,作家费洛蒙,网房产已获授权)
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成交单价17万7，世纪城的房价天花板又被刷新了！
继此前单价16万/㎡ 的天璞洋房，17万 的高区奥邸海外后（单价低于17.6万/㎡），这次世纪城又有二手房卖出了超高价。
你认为会是板块网红选手壹号院或是奥邸海外么，其实王人不是，而是位于世纪城南的珑悦。
具体的说，应该是珑悦的排屋居品。
这套珑悦排屋设备面积约192㎡，成交总价在3400万傍边（也有中介称高达3500万），是小区中的一个中间套。
为何门可罗雀的珑悦排屋，能卖出如斯高的价钱呢？
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当先，珑悦自己的地段是无须置疑的。
位于机场高架和风情大路的夹角，但又隔了一段距离，交通便利的同期还能相对闹中取静。
距离地铁7号线兴议站，也惟有100多米。
最进攻的是，它距离大莲花也才1.5公里，斜对角一眼便是壹号院。固然在机场高架南，但依旧是十分中枢的位置。
其次，珑悦的尺度排屋也有它的独到之处，最大的极少便是得房率高和花坛大。
以192㎡户型为例，地上三层地下两层，实用面积更达500多㎡。三层不仅有露台，每套房源的院子还很耿直。
后两排的中间套排屋花坛在80㎡凹凸，前排的花坛更为炸裂，仅南向花坛基本王人在150㎡以上，还有一个20㎡傍边的北入户花坛。
最夸张的一套边套房源，花坛面积更达300多㎡。
这次成交的房源，南向花坛达170-180㎡，加上北入户花坛，基本接近200㎡。
值得耀眼的极少是，这套房源仍是精装修的，据悉房主花了400万傍边装修，也给它的二手带来了一定溢价。
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得房率高和花坛大，是珑悦排屋的必杀技，是以一直以来成交量也很可以。
贝壳的牙东说念主告诉我，仅40套排屋的珑悦，在他们系统内就有7套成交。
“只须价钱相对合理，挂出来的房源很快就能入手，特殊是第一瞥带大花坛的。”
这次成交的房源，因为有装修在，是以挂牌价也相对较高，挂了半年才终于成交。而本年此早前一样位于第一瞥的毛坯房源，以总价3050万成交，折合单价也要15万8。
至于后排院子较小的房源，中介袒露基本在2600-2800万之间。
当今，珑悦公开挂牌的排屋，一共惟有5套，一套为业主自装，其余4套均为毛坯。挂牌价则从2650万到3500万不等。
“像这规律一瞥大院子的房源，一套王人没了，不是业主自住，就在装修，大略舍不得拿出来卖。”
中介还告诉我，王人花了几千万买排屋了，天然不在乎再多花几百万，买套院子最大最欣忭的房源。
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不仅仅珑悦，最近杭州不少稀缺排屋类居品，王人卖出了可以的溢价。
就在上周，西溪公馆拍卖了一套排屋，面积304㎡总价3508万，折合单价高达11万5。
比拟在破发线上徜徉的西溪公馆高层，这套买入1700万的排屋，房主基本上赚了个翻倍。
能走出零丁行情的原因，一方面是这套房源是边套户型，三面采光、视线一流；另一方面，则是该房源有超400㎡的院子。
此前，也有相似的例子出现。
成交一直在6-7万的杭州院子合院，前两年一套7-1号住宅拍到9万6，原因仍是在于稀缺性。
它是小区最佳房源之一，东侧沿河纯边户，花坛面积大，十分于类独栋别墅。
就如一位资深豪宅成立巨匠说，在中枢性段，只须有一个唯一无二的特色，总会有富东说念主买单。
毕竟，有东说念主心爱壹号院、奥邸海外这么，站在云霄鸟瞰众生的空中大平层；也有东说念主心爱市中心接地气，一户一草一生界的空隙庭院生涯。